Berikut beberapa keunggulan yang ditawarkan :

• Bebas banjir
• Sistem resapan air yang luas
• Lokasi strategis
• Pondasi tiang pancang ukuran 20x20cm, sejumlah 18-20 titik dengan kedalaman 12-15m
• Bangunan tahan gempa
• Penangkal petir kawasan EF monitored system
• Sistem jaringan utilitas bawah tanah
• X-tra Bioseptictank
• Pipa hawa untuk limbah gas rumah tangga
• ruang terbuka hijau yang luas
• Jalan menggunakan paving blok
• Sistem cluster (one gate system)
• Sekuriti 24 jam dilengkapi dengan CCTV

Building specifications :

• Foundation : Precast reinforced concrete pile by PANTON PILE and concrete foot stripping
• Structure : Tie beam, column, flat, ring beam concrete Readymix K-225 (HOLCIM) with SNI certificate concrete steel
• Walls : Eksternal and internals walls i-Brick plastered by PT DRYMIX INDONESIA
• Internal Ceilings : Gypsum BORAL with solid metal furring framework by JAYA BOARD, plastered concrete with emulsion paint finish by MOWILEX with 5 year guarantee issued per house (iph)
• External and wet area ceilings : Kalsiboard with solid metal furring framework by JAYA BOARD with emulsion paint finish by MOWILEX with 5 year guarantee (iph)
• Roofs : Roof tile by KANMURI Milenio unglazed with 10 year guarantee (iph), Flat roofs : reinforced concrete with appropriate waterproofing by Grace with 10 year product and application guarantee (iph), roof framework light truss by PRYDA with 10 year certificate of guarantee (iph)
• Finishes : I-Brick plastered by PT. DRYMIX INDONESIA and paint weathercoat by MOWILEX with 5 year guarantee (iph), Wall and floor ceramics ROMAN by The Satya Langgeng Sentosa, kitchen counter top granite tile by INDOGRESS, internal wall emulsion paintby MOWILEX (lead and mercury free), glass sheets and mirror by ASAHI MAS
• Windows and Doors : Stained wood with hardware by PT. DEKKSON INDONESIA
• Sanitary Fitting : TOTO fitting and accessories with lifetime service guarantee
• Electrical Installation : SUPREME counduit pipes, switches and electric sockets by CLIPSAL, toilet ceiling fan by KDK, Merlin Gerin fuse box by SCHNEIDER, Air Conditioner (AC) installation ready, telephone line ready, change over switch (COS) genset ready, Electrical Power : 2200 W, international safety standard applied
• Plumbing Installation : Pipe by WAVIN and fitting by RUCIKA, hot water installation ready for main bathroom shower

For detailed pictured and spesification you can download the picture :

Contact Person :

• Gandhi : 085719208777, 021-92084908
• Agus : 021-2713346

Pada saat yang bersamaan anda bisa memeriksa sertifikat, dan surat lain sesuai kebutuhan. Umumnya, sertifikat hak milik (untuk apartemen, sertifikat hak guna bangunan) dan surat IMB (iin mendirikan bangunan). Karena itu, jangan enggan membaca kontrak hingga detail-detailnya.

Bila anda mengambil KPR dari bank biasanya kedua surat tersebut sudah diurus oleh bank secara otomatis. Bla anda tidak melalui KPR, pihak pengembang sudah mempunyai notaris untuk mengurus hal ini. Jika ingin lebih yakin, anda bisa menyewa jasa broker atau jasa notaris untuk mengecek keabsahan surat-surat tersebut.

Spesifikasi:

• Rangka atap : Kalimantan
• Kusen / pintu / jendela : Jati KW 1
• Interior : full jati
• 1 kamar tidur utama
• 2 kamar tidur
• Garasi 1 mobil
• Carport
• Luas tanah : 150 m2
• Luas bangunan : 130 m2

Harga : Rp 650.000.000 (nego)

Spesifikasi:

• Luas tanah : 180 m2
• Luas bangunan : 120 m2
• Ruang tamu
• Ruang keluarga
• Ruang makan
• 1 kamar tidur utama + KM/WC dalam
• 4 kamar tidur
• 1 KM/WC
• Dapur

Harga : RP. 260.000.000 (nego)

Contact person : Rubi (0274-7882210 / 087838163445)

Namun apa yang terjadi, segores pemandangan mengusik keindahan istana ini. Bak laga pertandingan sepak bola di liga Indonesia, tidak sempurna rasanya. Kemenangan tim tuan rumah atas lawan tercoreng karena ulah suporter yang tidak simpatik. Demikian dengan masalah yang satu ini, Kemegahan dan keindahan rumah tercoreng dengan adanya retak-retak halus pada dinding yang biasa orang sebut dengan RETAK RAMBUT. Kesal dan sedih rasanya, padahal baru beberapa hari rumah ini ditempati, padahal baru beberapa hari rumah ini selesai dibangun, padahal sudah banyak uang dikeluarkan, padahal sudah ini, padahal sudah itu, padahal, padahal dan padahal.

Memang untuk mengatasinya dapat digunakan cara yang cukup mudah, kita tinggal siapkan peralatan, amplas, dempul tembok dan cat yang sewarna. Lalu kerjakan langkah-langkah ini, Korek atau buat retak-retak halus tersebut lebih dalam (jangan terlalu dalam), lalu masukan dempul untuk menambal retak, haluskan dengan amplas lalu cat kembali, dan ‘abrakadabra‘ tembok kita sudah kembali bagus.

Sedia payung sebelum hujan, sebenarnya ada tips sederhana yang dapat dilakukan untuk menghindari timbulnya retak-retak rambut ini sehingga kita tidak perlu sedih dan kesal akibat keberadaannya. Ikuti tips mudah berikut ini. Sebelum pengecatan dilakukan, (setelah tembok telah di aci/dihaluskan), siram tembok dengan air secara merata, tunggu beberapa menit dan mulai melakukan pengecatan. Hal ini dilakukan untuk menghindari cat terlalu cepat kering dan tidak merata yang menjadi sebab terjadinya retak rambut. Mudah bukan? namun disamping langkah tersebut, kualitas dan kadar kekentalan cat (campuran cat dengan air) yang tepat sangat disarankan.

1) PENENTUAN LOKASI

Dalam menentukan lokasi kita perlu jeli mengamati pemgembangan suatu wilayah yang berkaitan erat dengan perkembangan suatu daerah. Disamping itu harus sering melihat-lihat suatu event pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer. Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap lokasi perumahan tersebut harus dicocokan dengan peta wilayah daerah tersebut, karena disamping dapat mengembangkan wawasan yang berasal dari suatu informasi (brosur, iklan) tentang lokasi perumahan, tetapi juga dapat melihat lokasi secara makro seperti : Jaringan jalan, lintasan kabel tegangan tinggi, letak sungai besar yang terdekat, letak lintasan kerata api dan berbagai rencana pengembangan kota. Jangan lupa pula untuk mencari informasi secara lisan dari rekan-rekan yang mengetahui wilayah perumahan yang akan dipillih. Iinformasi ini bersifat sebagai pelengkap gagasan untuk menentukan lokasi.

Dari hasil mencari info dan berjalan-jalan, maka kegiatan pengamatan tersebut dapat dipergunakan untuk memperbandingkan kelebihan dan kekurangan pada beberapa alternatif lokasi perumahan yang paling menarik minat.

2) ASPEK LEGALITAS

Sebelum memutuskan memilih untuk membeli sebaiknya terlebih dahulu memeriksa aspek legalitas atas lokasi tersebut. Adapun aspek legalitas yang bisa ditanyakan ke Perusahaan Pengembang adalah Copy Sertifikat Induk untuk lokasi perumahaan yang dipilih, hal tersebut untuk memberikan kepastian tentang keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan (pemecahan atas sertifikat induk) menjadi SHGB ataupun SHM atas kavling yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan. Selain dari perusahaan pengembangan dapat juga bertanya ke kelurahan atau kecamatan terdekat tentang rencana suatu lokasi perumahan, apakah sudah memiliki ijin-ijin prisip pada lokasi dimaksud. Unsur legalitas diatas berlaku untuk lokasi perumahan yang benar-benar baru akan dibangun, sedangkan untuk lokasi lokasi perumahan yang sudah/sedang dibangun dapat ditanyakan lebih detail lagi seperti:Surat-surat tanah (AJB, PHTB, SHM/ SHGB), kelengkapan IMB.

3) FASILITAS SARANA & PRASARANA

Fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap dan memadai merupakan salah satu kiat utama dari pengembang dalam promosi penjualan rumah-rumahnya. Bahkan tidak jarang pengembang menawarkan hadiah-hadiah untuk membuai calon konsumen untuk membeli salah satu produk rumahnya. Fasilitas standar yang dikenal dengan ‘Fasum & Fasos’ atau Fasilitas Umum adalah seperti :

• Jalan lingkungan
• Saluran drainase/ got air hujan
• Penerangan rumah & jalan
• Fasilitas air minum dan air bersih (jet pump/sumur/ PAM/ pompa tangan)
• Jaringan telepon.

Sedangkan ‘Fasos’ atau fasilitas Sosial adalah seperti :

• Rumah Ibadah/ Musholla
• Lapangan/ taman/ areal terbuka
• Posko Keamanan
• Balai Pertemuan warga dll.

Kelengkapan tersebut sebenarnya bertujuan agar warga atau calon pembeli merasa nyaman dan betah bertempat tinggal pada suatu lokasi perumahan. Karena biasanya janji di brosur lebih manis dari kenyataan di lapangan, maka untuk meyakini kebenaran iklan/brosur dari pengembang tersebut, seorang calon pembeli perlu melakukan pengecekan langsung ke lokasi (OTS/On the Spot) :

• Apakah sudah ada jalan masuk ke perumahan
• Apakah saluran darinase air hujan sudah direncanakan untuk mengantisipasi banjir
• apakah sudah ada jaringan listrik & telepon yang memudahkan berkomunikasi dengan lingkungan luar
• apakah pengembang sudah merencanakan jaringan air bersih/ air minum
• apakah sudah tersedia posko keamanan dan sistem keamanan lingkungan sudah direncanakan dll.

Apabila hal-hal seperti tersebut di atas sebagian besar belum dipenuhi oleh pengembang mungkin calon pembeli dapat mempertimbangkan kembali kredibilitas Pengembang atau segera beralih ke alternatif lokasi perumahan yang lebih baik.

4) KONDISI RUMAH

Sebagai pembeli tentu akan merasa puas apabila mendapatkan kondisi rumah seperti yang diinginkan apalagi sesuai gambar pada brosur. Kondisi Rumah Sehat pada perumahan biasanya terdapat dua type yakni standar dan peningkatan mutu. Maksud type standar :

• bangunan 1 lantai memiliki jumlah ruang dan kelengkapan bangunan sesuai type
• memiliki lantai dengan perkerasan semen
• dinding bata/batako belum dilakukan finishing/ cat dinding
• atap genteng dengan warna standar
• memiliki sambungan listrik
• memiliki sumber air bersih
• memiliki saluran pembuangan air kotor dan septic tank.

Sedangkan untuk Type peningkatan mutu perbedaanya hanya terletak pada

• Lantai sudah ditingkatkan menjadi lantai keramik
• dinding sudah ditingkatkan dengan finishing cat dinding
• Kamar mandi /wc sudah memakai lantai dan dinding keramik
• atap genteng sudah memakai warna tertentu.

Sebelum menerima kunci pada saat realisasi pembelian rumah sebaiknya juga harus dicek ke lokasi tentang kelengkapan kondisi rumah tersebut. Pengecekan yang dapat dilakukan secara sederhana adalah sebagai berikut :

Langkah Pertama yang harus dilihat adalah bentuk rumah secara keseluruhan dari luar apakah atapnya lurus, apakah tidak terjadi kemiringan secara keseluruhan bentuk rumah, apakah pemasangan atap dan lispang sudah benar.

Langkah Kedua adalah melihat bagian dalam rumah seperti: apakah pintu-pintu dan jendela sudah terpasang rapi dan dapat dikunci, apakah lantai-lantai tidak pecah dan menggelembung, apakah plesteran dinding tidak terdapat keretakan-keretakan, apakah pada bagian atap tidak terdapat kebocoran, apakah kayu-kayu yang dipergunakan sebagai pendukung struktur atap tidak patah atau terserang rayap. Langkah Ketiga adalah pengecekan terhadap kelengkapan utilitas dan perlengkapan service di dalam rumah seperti :

• apakah saklar -saklar listrik sudah berfungsi dengan baik, terpasang rapi dan aman dari bahaya korsleting/kebakaran
• apakah keran-keran air dan saluran pembuangan di Km/Wc dapat mengalir lancar
• apakah talang-talang air sudah terpasang dengan rapi dan tidak terdapat kebocoran
• apakah saluran air kotor dari dalam rumah dapat mengalir ke saluran drainase perumahan.

5) POTENSI PERKEMBANGAN

15 tahun yng lalu kota Depok, Bekasi dan Tangerang mungkin belum seramai seperti tahun ini, namun pada saat ini sudah sedemikian ramainya. Nah seperti itulah cara memandang suatu lokasi perumahan baru, bahwa pada suatu saat nanti akan berkembang pesat seperti kota-kota di atas tersebut. Namun secara mikro sebaiknya adalah perkembangan yang membawa dampak positif seperti:

• tersedianya fasilitas jalan yang lebar dan lancar tidak mengalami kemacetan yang parah
• adanya fasilitas pendidikan dan ibadah
• adanya tempat-tempat perdagangan baru (pasar, ruko, supermarket)
• adanya tempat-tempat aktivitas umum (Bank, poliklinik/ puskesmas, bengkel)
• adanya jalur angkutan umum yang melintasi depan lokasi perumahan tersebut
• adanya sistem pengamanan kompleks perumahan yang terkoordinir rapi
• adanya sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran dan banjir.

Namun apabila pada lokasi perumahan tersebut banyak rumah-rumah kosong yang kurang terawat, maka yang harus dicermati adalah keamanannya. Carilah informasi tingkat kriminalitas pada suatu lokasi perumahan tersebut dari penduduk sekitar atau tukang ojek/tukang becak. Atau informasi tentang kemungkinan pada perumahan tersebut sering kali dilanda banjir karena sistem drainasenya kurang bagus dll.

Semoga bermanfaat bagi pembaca dalam menentukan pilihan terhadap sebuah lokasi perumahan yang benar-benar sesuai kebutuhan dan keinginan.

Sumber : www.btn.co.id

Ada beberapa tips untuk menilai rumah yang akan anda beli, apakah harga rumah tersebut kemahalan / murah. Penilaian kasar bisa anda lakukan dengan menghitung dari Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan(LB). Misal dijual rumah dengan spesifikasi LT/LB : 100 / 200 m2. Ini berarti luas tanah 100 m2 dan bangunannanya merupakan bangunan dua lantai dengan luas 200 m2.

Untuk menghitung harga rumah tersebut anda harus mencari tahu harga tanah di daerah tersebut. Dan untuk menilai rumah anda bisa melihat dari kondisi rumah. Untuk menilai bangunan perlu ada pengalaman anda harus taksir per meternya berapa, anda bisa menanyakan ke orang bangunan / kontruksi.

Untuk menilai harga rumah tersebut tinggal menggunakan rumus berikut:

Harga bangunan = Luas bangunan x harga bangunan per m2
Harga tanah = Luas tanah x harga tanah per m2

Total dari harga bangunan dan harga tanah adalah merupakan harga kasar dari rumah tersebut. Dengan menghitung seperti ini, anda bisa memastikan bahwa rumah yang dijual tersebut harganya di atas harga pasar atau harganya miring.

Dari sisi keamanan, kalau memang jalan tersebut ramai oleh kendaraan yang lalu lalang, maka ada bahaya akan adanya kendaraan yang menerobos masuk ke halaman rumah, bahkan bisa menabrak rumah. tentunya hal ini berkaitan dengan keamanan keluarga anda terutama anak-anak yang suka bermain di halaman rumah.

Dari segi kesehatan, sebuah posisi tusuk sate memungkinkan rumah anda tidak akan lepas dari tebalnya debu yang berterbangan dan kemudian masuk ke dalam rumah anda, tentunya hal ini berkaitan dengan kebersihan dan tingkat kesehatan keluarga anda nantinya.

Namun bagi anda yang sudah terlanjur memiliki posisi rumah seperti itu, bukan berarti anda kemudian harus pindah rumah dan mencari posisi rumah yang lebih baik, ada beberapa tips yang bisa anda lakukan untuk mengurangi efek-efek negatif yang sudah dijelaskan diatas, antara lain:

1. Jika posisi pintu rumah anda tepat menghadap ke jalan, maka rubahlah posisi pintu tersebut. Bisa kesebelah kiri atau ke sebelah kanan rumah.
2. Untuk menghindari sorotan cahaya kendaraan pada malam hari, pasanglah cermin di depan rumah anda.
3. Tanamlah pohon-pohonan di depan rumah anda, selain berfungsi sebagai sanitasi udara, juga untuk mengurangi resiko rumah anda diterobos oleh kendaraan.

Selain memiliki beberapa efek negatif, sebenarnya posisi rumah tusuk sate mempunyai sisi positif juga, yaitu cukup bagus untuk dijadikan tempat usaha, karena posisinya terbuka dan bisa terlihat dari segala arah.

Sebagai negara dengan bentangan garis pantai terpanjang di dunia, juga sebagai negara yang seluruh wilayahnya dikawasan equator, Indonesia bisa memandanganya sebagai keuntungan atau bahkan menjadi suatu kerugian yang sangat besar. Hal ini disebabkan dengan tingginya irradiance matahari dikawasan ini. Yakni rata-rata 200-250 W/m2 selama setahun atau 850-1100 W/m2 selama masa penyinaran menjadikan suhu permukaan akan naik lebih tinggi dari daerah lain didunia. Irradiance yang sangat besar ini bisa dimanfaatkan menjadi sebuah sumber energi yang luar biasa atau juga bisa menjadi kendala yang sangat besar sebab dengan tingginya suhu permukaan di kawasan Indonesia, akan dibutuhkan energi yang besar pula untuk menyejukan rumah.

Untuk konsep rumah hemat energi, hampir 35-38% energi yang digunakan perumahan adalah untuk kebutuhan AC perumahan. Penggunaan kipas menggunakan sekitar 20-25% dari totl energi untuk perumahan. Ini jelas terlihat bahwa iklim tropis yang panas menjadikan energi lebih dominan dibutuhkan untuk kenyamanan dalam beraktifitas pada suatu ruangan.

Dengan mengembangkan konsep ‘Rumah Hijau’ kita bisa mengurangi pemborosan energi, kita bisa menghambat pemanasan dunia. ‘Konsep Rumah Hijau’ mampu menekan penggunaan listrik secara signifikan dengan kenyamanan yang jauh lebih baik. Penataan kawasan pun manjadi rapi, indah dan asri.

Ada bebrapa aspek penting dalam konsep rumah hijau, seperti skala ruangan, jumlah ruang yang terkadang berlebihan, semakin banyak pepohonan dan aliran udara akan memberikan kenyamanan sehingga kebutuhan energi akan AC dan kipas bisa dikurangi. Penerangan gedung bisa dikurangi dengan menerapkan konsep penerangan hijau, yakni cahaya matahari mampu memberi penerangan yang baik pada siang hari sehingga penggunaan listrik bisa dikurangi.

Ada hal yang sangat sulit dan berat untuk kita terapkan, yaitu masalah penghematan. Hal ini bisa kita mulai dari diri kita sendiri, misalnya dengan mematikan lampu yang tidak berguna, juga mengurangi pekerjaan pada malam hari, jika pada siang hari bisa dilakukan, misalnya membaca, menulis dan lain-lain.

Banyak orang menggunakan kamar tidur sebagai kamar kerja. Dalam pandangan feng shui, adalah sulit menciptakan lingkungan yang sesuai untuk tidur sekaligus kerja. Karena kebutuhan kedua hal itu berlawanan. Karena itu, sebaiknya gunakan ruangan terpisah sebagai kantor atau tempatkan ruang kerja Anda di ruang duduk.

Salah satu tantangan untuk kantor di rumah, studio atau ruang kerja yang modern adalah menyeimbangkan radiasi elektrik dari berbagai peralatan elektronik dengan energi chi yang lebih alami. Posisi meja dan kursi terhadap komputer, printer, telepon, mesin fak dan mesin foto kopi adalah vital. Begitu juga dengan arah benda-benda itu di dalam ruangan.

Posisi ideal untuk kantor di rumah adalah timur, tenggara, selatan dan barat laut rumah Anda. Setiap posisi mempunyai kebaikan, tergantung pada jenis bisnis atau tingkat karir Anda.

Timur mempunyai energi chi yang membantu Anda menjadi lebih sibuk, aktif, terfokus dan dapat mewujudkan ide menjadi kenyataan. Itu adalah posisi terbaik untuk memulai bisnis baru, atau mengawali suatu karier. Energi chi di tenggara begitu juga, tetapi lebih lunak. Energi itu baik untuk komunikasi dan perkembangan serta pertumbuhan bisnis yang harmonis.

Energi chi yang berapi-api di selatan akan membantu Anda lebih memperhatikan bisnis Anda, dan akan lebih menggiring ANda untuk meraih pengakuan atas sukses Anda. Kalau sukses Anda ada di mata publik, selatan adalah tempat yang baik untuk kantor Anda.

Barat laut ideal untuk kepemimpinan, organisasi dan untuk mendapatkan serta mempertahankan rasa hormat dari orang lain–kualitas yang membantu kalau Anda bekerja dengan atau membawahi sebuah tim.

Atmosfer ideal untuk kantor adalah sibuk dan bersemangat, tetapi tidak menimbulkan stress. Ruang itu harus membuat Anda gembira selama berjam-jam. Karena itu, perlengkapan kantor di ruamh harus lebih bersifat Yang, tetapi seimbangkan dengan elemen yang lebih tenang bersifat Yin.

Ruang kerja biasanya mempunyai banyak barang– kertas, file, buku dan sebagainya. Buatlah rak dalam jumlah yang cukup agar kertas Anda terlihat rapi dan teratur. Hindari juga kemandekan chi karena keadaan yang berantakan. Sebaiknya rak dan lemari dalam keadaan tertutup.

Meja kerja dan perlengkapannya berpengaruh pada produktivitas Anda. Meja besar akan membantu Anda merasa bermartabat dan kuat. Selai itu, meja seperti itu, mengandung kesan bahwa Anda mempunyai keleluasaan untuk berkembang. Meja kecil yang penuh bisa membuat Anda tegang dan merasa langkah Anda terhalang.

Meja bundar atau oval bisanya lebih disarankan daripada meja bujur sangkar atau persegi panjang. Kedua meja yang disebut pertama itu lebih rileks untukpekerjaan yang makan waktu lama. Dan karena tidak mempunyai sudut tajam, chi memotong tidak terbentuk.

Meja kayu menunjang aliran energi chi yang alami, membuat Anda merasa betah di rumah. Kayu lunak bersifat yin seperti pinus menumbulkan perasaan rileks, sedangkan kayu keras seperti jati dan mahoni bersifat formal. Kaca bersifat memberi rangsangan semangat, tetapi untuk pekerjaan yang membutuhkan waktu lama sebaiknya digunakan kayu.

Anda harus memperhitungkan kebutuhan orang lain, selain kebutuhan pribadi. Bila ada beberapa orang bekerja di ruangan yang sama dan merupakan satu tim, atur kursi-kursinya dalam posisi yang harmonis. Biasanya, yang terbaik adalah meja-meja ditata menghadap pusat ruangan.

Kalau Anda biasa melakukan rapat di rumah, atur kursi-kursinya agar tamu Anda merasa nyaman bekerja dengan Anda. Kalau ruangan kerja tersebut cukup besar, cobalah membuat sekat atau raungan rapat khusus. Prinsip-prinsipnya mirip dengan pengaturan tempat tamu pada saat perjamuan makan malam atau ruangan tamu. Setiap arah harus mempunyai karakteristik khusus yang menonjolkan kualitas setiap oang yang duduk di posisi tersebut. (Tri Wahyuni)

Sumber : suara karya